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¿Cuánto realmente es el costo de hacer o comprar una casa en Colombia?

En ARKIHAUS, nuestra responsabilidad como arquitectos y constructores se concentra en romper el paradigma que afirma que “la arquitectura de alto valor estético es impagable para la mayoría de las personas”. Le damos un valor superior a la creatividad como herramienta para llevar soluciones constructivas bien pensadas a nuestros clientes, convirtiéndonos en una oportunidad para que piensen en grande.

Siempre nuestro objetivo será producir casas de alto valor estético/arquitectónico a un precio accesible…pero…¿qué es un precio accesible? Eso implica una comparación con respecto a los precios del mercado…entonces la pregunta obvia es:

¿Cuánto es el costo de hacer o comprar una casa en Colombia?

Esta información es la más solicitada por nuestros clientes, y es lo primero que preguntan para hacer sus propios cálculos rudimentarios, aunque son muchas las variables a tomar en cuenta y no se puede poner un precio generalizado a todas las construcciones. En realidad, el precio lo da la calidad con que se va a construir una vivienda, los materiales y lujos a tomar en cuenta, como pueden ser: la carpintería, pisos, tipo de techos, el material de las cocinas, revestimientos, y por lo tanto todo esto sube o baja el precio del metro cuadrado de construcción.

Por otra parte, suele pasar mucho, más de lo deseado para la salud de la industria de la construcción, que profesionales con el fin de retener al cliente prometen unos precios que saben que no son viables, para luego vía imprevistos y sacrificando la calidad de la construcción llegar a un precio real, a costa del bolsillo del cliente y de la calidad final del proyecto. Eso atenta contra la finalización de los proyecto y aumenta la frustración de todo aquel que apuesta por tener una casa.

La mayor parte del costo del metro cuadrado de construcción está condicionado por los acabados que le colocamos a un proyecto (en un 60% a 70%), y además, son elementos de importancia para determinar la calidad y categoría del tipo de construcción.

A pesar de la subjetividad que puede implicar el tema de los acabados, afortunadamente existe algo que sí es muy objetivo, que son los marcadores de precios del mercado. Nuestros analistas financieros se ocuparon de buscar las principales fuentes especializadas de datos en el mercado inmobiliario colombiano, como son: El DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística), CAMACOL (Cámara Colombiana de Construcción) y una selección de 4 de los portales de fincaraíz de mayor prestigio y de alcance nacional en Colombia, con el fin de levantar el siguiente cuadro de datos con costos promedio por metro cuadrado para viviendas según estrato (incluye viviendas nuevas y usadas, propiedad horizontal y propiedad vertical + lote donde es construida la propiedad). Escogimos viviendas de los estratos 4 y 2 por ser marcadores con gran cantidad de datos, con el fin de aumentar la confianza del estudio.

¿Realmente las casas de ARKIHAUS son accesibles en precio?

Casa Modelo Innova de ARKIHAUS

Hagamos una comparación del costo por mt2 de la opción de los productos ARKIHAUS con respecto a los costos por mt2 presentados en el cuadro 1. Para que podamos comparar de manera objetiva y correcta los costos por mt2 debemos colocarle un lote tipo a la opción de ARKIHAUS, con el fin de poder tomar en cuenta la influencia del costo del lote al costo por mt2 de la obra construida. ¿Pero, de qué tamaño? Como en el cuadro anterior se incluyen tanto propiedades horizontales como verticales, entonces apliquemos los siguientes criterios:

  • En propiedad vertical una media válida es que, en el precio de cada mt2 esté incluido el precio de 0.25 mts2 de lote donde está edificada la propiedad. (*)
  • Si por ejemplo, el modelo Innova de ARKIHAUS en su configuración estándar tiene una planta de 310 mt2 entonces podemos, para efectos de nuestro estudio comparativo, asignarle un terreno promedio de 500 mt2, con el fin de no alejarnos mucho de la proporción promedio de lote vs planta y su incidencia del precio por mt2 del cuadro 1.

(*) Para una propiedad vertical de 10 pisos, con 500 mt2 de planta y con 4 apartamentos por piso, en un lote de 1.000 mt2, ocupando un 80% de cada planta, eso implica la comercialización de 4.000 mts2 de construcción en 1.000 mt2 de terreno, lo cual implica que en cada metro de construcción se incluye 0.25 mt2 de terreno.

Haciendo un estudio del costo por mt2 de lotes en estrato 5 y 6 en las principales ciudades de Colombia y asignándole el modelo Innova (de referencia de productos ARKIHAUS), con una planta de 310 mt2 y un lote de 500 mt2, producimos el siguiente cuadro:

Cuadro 2

Y producimos finalmente en base a los datos de los cuadros 1 y 2 nuestro cuadro comparativo:

Cuadro 3

En el Cuadro 3 estamos comparando el costo promedio por mt2 en Colombia para inmuebles estrato 4 (Cuadro 1), con el costo por mt2 de los productos ARKIHAUS, que por sus acabados y arquitectura están dirigidos a estrato 6, construidos en lotes de estratos 5 y 6 (Cuadro 2), comprobando la eficiencia en costos de los productos que estamos ofreciendo al mercado colombiano.

Casa Modelo Innova de ARKIHAUS

Conclusión

El costo de hacer una casa ARKIHAUS estrato 6 en un lote estrato 5 o 6, se aproxima en precio a comprar una propiedad estrato 4 en Colombia.

Para nosotros en ARKIHAUS, «Producir casas de alto valor estético/arquitectónico a un precio accesible» no es un eslogan de mercadeo, sino una propuesta tangible que ha sido fruto de años de investigación y desarrollo de productos de tecnología de punta para el mercado colombiano.

En ARKIHAUS nos hemos propuesto poner a su disposición lo último en tecnología de construcción para lograr satisfacer sus aspiraciones, motivos y anhelos de tener «La Casa Perfecta».