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Guía para seleccionar un lote para su casa ARKIHAUS.

¡Me gustan las casas Eco-Inteligentes de ARKIHAUS, pero debo comprar un lote! Seguramente no sea tarea fácil encontrar uno con las características ideales para hacer su casa ARKIHAUS, pero vale la pena un esfuerzo especial para conseguirlo, es algo que se lo agradecerá usted en el futuro. La elección de un lote correcto es un proceso muy importante y estrechamente unido a la calidad de proyecto final que disfrutará como hogar. Créanos que merece la pena dedicarle el tiempo necesario.

Las casas ARKIHAUS se pueden construir en todo tipo de lote, sin embargo, esta versatilidad no debe asumirse a la ligera, ya que los costos de las bases y fundaciones de su futura casa ARKIHAUS no son las mismas en todo tipo de terreno, y sus costos tampoco. Es por esta razón que es nuestra obligación comunicarle que la selección del lote ideal es de mucha importancia para resguardar el presupuesto de construcción de su proyecto.

Recuerde que en ARKIHAUS le podemos ayudar a encontrar un lote que llene sus requerimientos familiares y de presupuesto, y que además tenga las condiciones técnicas ideales para la construcción de su casa ARKIHAUS. Estaremos encantados de ayudarle y prestarle asesoramiento desde el primer momento.

A continuación resumiremos los elementos a tomar en cuenta para seleccionar su lote ideal y construir su casa ARKIHAUS.

Elementos a tomar en cuenta

Seguridad

Antes de considerar otras variables más complejas de evaluar, el primer punto es LA SEGURIDAD. Si bien es cierto que ésta es una variable que puede cambiar con el tiempo, hay elementos que ayudan a que pueda llegar a ser aceptablemente estable. En general, urbanismos consolidados, con servicios, presencia de seguridad dispensada por las autoridades municipales, disponibilidad de compañías que ofrezcan servicio de seguridad privada en la zona, presencia de vecinos que puedan hacer comunidad con nosotros, son elementos a evaluar en el momento de decidir el lugar donde se ubicará nuestro lote.

Permisos de construcción y normatividad que afecta a el lote

Cada terreno es afectado por normativas urbanísticas, redactadas por las autoridades responsables del desarrollo de una región geográfica, y estas condicionan aquello que puede edificarse en un lote. Para obtener información al respecto, lo mejor es, antes de realizar la compra, acudir a la alcaldía correspondiente para obtener información sobre cuáles son las posibilidades de construcción que la norma permite en el lote en el que estamos interesados.

Por ejemplo, el criterio de selección no debe ser el tamaño del lote, ya que puede resultar engañoso; es por esto que debemos relacionarlo con la normativa urbanística aplicable. No siempre va unida una parcela grande a la posibilidad de construir una casa muy grande, pues depende de lo que establezca la ordenanza que afecta a nuestro lote. Otra situación que se puede dar es que el terreno esté afectado por algún tipo de servidumbre, lo cual limitaría nuestras opciones a la hora de construir y aprovechar toda la superficie.

Para aproximarnos a una idea sobre las posibilidades de un lote, en una primera visita, es aconsejable echar un vistazo a las viviendas u otras construcciones cercanas que lo rodean. Muy probablemente estarán sometidas a la misma normativa urbanística y nos servirán de guía sobre qué casa podemos construir ahí.

En todo caso, es importante que usted sepa que cuenta con nuestra ayuda para simplificarle la vida. Nosotros le conseguiremos su lote evaluando todos estos aspectos.

Accesibilidad e infraestructura

Aunque muchas veces es difícil conseguir todo a la vez, asegurarnos de que nuestro lote cuente de antemano con las redes de suministro necesarias para abastecer a nuestra vivienda, es determinante de cara a la viabilidad del proyecto. Nos referimos al suministro de agua, electricidad y la posibilidad de conexión a una red de alcantarillado. Si además tiene las acometidas listas, mejor aún.

Por otro lado, un lote accesible y bien comunicado facilitará los trabajos de construcción y reducirá los costes asociados al transporte de materiales y otros suministros. También es importante investigar e informarse de futuros proyectos de infraestructuras urbanas (o de cualquier otro tipo) que puedan afectar a nuestro lote o a su entorno.

La accesibilidad a la misma mediante algún tipo de transporte público y su cercanía a equipamientos como colegios, centros comerciales, instalaciones deportivas, etc. nos facilitará el día a día y reducirá nuestros gastos en transporte y mantenimiento.

Características técnicas del terreno

Este es uno de los factores que más va a afectar a la futura construcción de nuestra casa ARKIHAUS. Debemos informarnos en todo lo posible de las condiciones del terreno que se va a adquirir: composición, posibles zonas de antiguos rellenos, acuíferos o arroyos, etc. Una buena opción es que, antes de la compra, solicitemos a un geólogo que nos haga un «estudio preliminar» del suelo. Este estudio no es costoso y nos ayudará a evitar los peores terrenos, como son aquellos formados por rellenos (de escombros, movimientos de tierras, etc.) o por material orgánico.

Los mejores terrenos para la construcción de una vivienda son aquellos que son cohesivos, duros y resistentes (suelos rocosos, granulares y arcillosos). Un ejemplo son los terrenos rocosos, en los que abunda la piedra y que, al ser tan resistentes, permitirán que nuestra vivienda se sustente mediante unas fundaciones económicas.

Por otro lado, conocer la altura del nivel freático e incluso su evolución en los últimos años, es igualmente importante y nos ayudará a comprender el comportamiento del terreno en las épocas más lluviosas. Esta información también se la proporcionará el «estudio preliminar» geológico.

Cuando ya estemos decididos a adquirir un lote, recomendamos, antes de realizar la compra, invertir en un estudio geotécnico.

Un último punto a tener en cuenta a la hora de evaluar un lote es la pendiente del mismo. Los terrenos con pendiente son interesantes de cara a la evacuación de las aguas y a un mejor soleamiento y ventilación de su casa ARKIHAUS, pero construir en ellos suele ser más costoso que en terrenos planos, los cuales nos darán más libertad de construcción y configuración de los distintos complementos que queramos introducir en nuestro hogar. Esos costos suelen no tomarse en cuenta a la hora de adquirir un lote y en algunos casos, si la pendiente es muy pronunciada, pueden ser mortales para nuestro proyecto, por el costo que implica hacer la adaptación de un lote en pendiente para construir su hogar.

¿Cuánto presupuesto destinar al lote y cuánto a la casa?

Aunque no es una norma escrita, la recomendación estadística señala que debe estar entre el 30% y el 50% del presupuesto total del proyecto. Hay personas que prefieren invertir más que esta proporción en el lote porque les gusta mucho, está ubicado cerca del mar, tiene muy buenas vistas u otras características consideradas especiales.

El presupuesto y el tiempo, son las mayores preocupaciones para aquellos quienes adquieren un lote para construir.

Cuentas con nosotros

En ARKIHAUS hemos desarrollado una tecnología que nos permite evitar variaciones en el costo total del proyecto y dilaciones en los tiempos de construcción.

Si usted desea ser propietario de una casa ARKIHAUS pero no tiene un lote dónde construirla, nuestro equipo de expertos inmobiliarios lo ayudará a conseguir y gestionar la compra para la construcción de su proyecto. Sólo díganos sus preferencias geográficas y nosotros nos encargamos del resto.