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La tramitación de la licencia de construcción de su casa ARKIHAUS

Un pregunta recurrente de nuestros clientes esta relacionada con el proceso de tramitación de la licencia de construcción de su casa ARKIHAUS. Es por esta razón que a continuación le detallamos el proceso en grandes rasgos, con el fin de que usted como futuro propietario entienda sus implicaciones.

Para hacer cualquier tipo de edificación es necesaria la licencia de construcción emitida por la autoridad competente del municipio donde se encuentra el predio o lote. En primera instancia es importante entender que la tramitación de la licencia de construcción es un acto administrativo con aspectos muy técnicos, por esta razón es un servicio que en ARKIHAUS ofrecemos al futuro propietario, a través de nuestro departamento de arquitectura e ingeniería, con el fin de hacerle el correcto y oportuno seguimiento a todos los aspectos técnicos relacionado con la tramitación de la licencia de construcción y evitar contratiempos en la etapa de construcción de su vivienda.

ARKIHAUS tiene una tarifa, no reembolsable, por la tramitación de la licencia de construcción de su casa. Incluye la adaptación técnica de arquitectónica y de ingeniería de nuestros diseños a su lote especifico, con sus características técnicas de suelo y topografía, visitas al sitio, reuniones, servicios profesionales, impresión de planos de su casa especifica y gastos administrativos asociados. Las tarifas municipales no están incluidas en nuestra tarifa. Se le informará oportunamente durante la tramitación de su licencia sobre estos gastos municipales.

La tramitación de ese permiso tiene dos partes:

  1. El trabajo de producción de la información técnica especifica requerida para el proyecto en su lote. En esta etapa se adapta el diseño del modelo de casa ARKIHAUS seleccionado por usted a sus requerimientos específicos. Hay un trabajo arquitectónico, de ingeniería estructural, sanitaria y eléctrica basados en los estudios geotécnicos y de suelos de su lote que se debe hacer con el fin de producir la información requerida en el paso #2.
  2. La presentación y seguimiento ante las autoridades competentes de todos los documentos requeridos para la solicitud de licencia de construcción del proyecto.

¿Qué es una licencia de construcción?

El plan de ordenamiento territorial (POT) se basa en los principios de preferencia del interés colectivo sobre el interés individual, la distribución equitativa de cargas y beneficios y la función ecológica y social de la propiedad. Es por eso que siempre que se planifique un proyecto de construcción se necesita la autorización previa o licencia de construcción expedida por la curaduría urbana o la autoridad competente en cada municipio. La expedición de la licencia de construcción incluye la certificación del uso del suelo y cumplimiento de las normas establecidas por el POT.

¿Cuánto dura la tramitación de una licencia de construcción?

45 días hábiles aproximadamente, contados a partir de la radicación del proyecto en legal y debida forma, según Decreto Nacional 1077/2015 y 1203/2017, para que las curadurías se pronuncien sobre las solicitudes.

Efectuada la revisión técnica, jurídica, estructural, urbanística y arquitectónica del proyecto, se levantará por una sola vez, si a ello hubiere lugar, el acta de observaciones y correcciones en la que se informa al solicitante sobre las correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud.

El solicitante contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para dar respuesta al requerimiento. Este plazo podrá ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un término adicional de quince (15) días hábiles. Durante este plazo se suspenderá el término para la expedición de la licencia. Pasado este tiempo si el proyecto no cumple la totalidad de observaciones la curaduría da por desistido el trámite, por eso es muy importante el seguimiento técnico y administrativo que prestamos en ARKIHAUS. Si cumple; una vez subsanadas las correcciones solicitadas al proyecto dentro de los términos previstos y cancelado el impuesto de delineación urbana y el cargo variable, la curaduría procede con la expedición de la respectiva licencia y su notificación.

Una licencia de construcción puede demorarse entre 3 a 5 meses aproximadamente.

Requisitos para la tramitación

  1. Copia del certificado de libertad y tradición del lote, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.
  2. Copia del documento de identidad del propietario del lote cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas.
  3. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, para que ARKIHAUS actúe como mandatario.
  4. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el lote, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
  5. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no suburbanas.
  6. Se deberá adjuntar la certificación expedida por los prestadores de servicios públicos en la que conste que el predio cuenta con disponibilidad inmediata de servicios públicos. Además, se debe presentar la información que soporte el acceso directo al predio objeto de cesión desde una vía pública vehicular en las condiciones de la norma urbanística correspondiente.

ANTES DE EMPEZAR

Antes de llegar al primer paso pasaremos por una lista de verificación básica para asegurarnos de que no haya un obstáculo importante que nos impida comenzar el proceso de licenciamiento y construcción. La lista de verificación incluye los siguientes aspectos:

  • La confirmación de la propiedad (Certificado de Tradición y Libertad).
  • Las dimensiones básicas del lote, (Plano Linderos y Plano Topografía – cotas a 1 mt).
  • Disponibilidad de estudios de suelo realizado en el punto ideal de implante de la casa.
  • Modelo de casa ARKIHAUS que se desea construir en el lote.
  • Condiciones del sitio donde se realizara la obra (acceso, accesibilidad de la utilidad, disponibilidad de servicios – electricidad y agua).

Paso 1: Estudio de viabilidad y planificación

En este paso le ayudaremos a determinar técnicamente si es viable (técnicamente hablando) la construcción de la unidad de vivienda ARKIHAUS seleccionada por usted para su lote específico.

El estudio de viabilidad incluirá la consulta con el arquitecto/diseñador del modelo de casa ARKIHAUS específico seleccionado por el cliente, la proyección del tamaño de la vivienda final seleccionada y el desarrollo del plan sobre el lote específico. En este paso el departamento de arquitectura e ingeniería de ARKIHAUS se reunirá con el departamento de planificación del municipio donde se encuentra su lote para obtener los requisitos, códigos y criterios más actuales relacionados con la zonificación y otros requisitos específicos aplicables.

Con toda la información obtenida anteriormente, ARKIHAUS preparará los documentos necesarios para su presentación al departamento de curaduría del municipio para la aprobación de su proyecto. En este pasó pueden haber rediseños arquitectónicos para adaptar el modelo de casa seleccionado a su lote y a sus requerimientos particulares. Adicionalmente se realizarán los cálculos y planos de ingeniería específicos para su proyecto que veremos a continuación.

Paso 2: Permiso de construcción

En este paso completaremos los dibujos de diseño incluyendo la ingeniería estructural (específica para el lote), mecánica, eléctrica, fontanería, HVAC, cálculos de energía del título 24 y documentos de apoyo según lo requiera el departamento de construcción local. Una vez terminada toda la documentación técnica del proyecto de construcción de su casa ARKIHAUS para su lote es introducida en la curaduría del municipio respectivo.

La curaduría tiene que realizar el estudio, trámite y expedición de las licencias, en un plazo máximo de hasta 45 días hábiles (Decreto 1077 de 2015 Artículo. 2.2.6.1.2.3.1) para resolver las solicitudes de licencias y de modificaciones. Este tiempo es contados desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma.

En caso de observaciones por parte de la curaduría, la cantidad de tiempo que se tarda en pasar por el proceso de aprobación puede variar según el municipio, sin embargo ARKIHAUS realizará un seguimiento técnico del caso con el fin de responder diligentemente a cualquier solicitud.

La fase de permiso de construcción de su proyecto suele ser el segundo paso más largo en el proceso y el tiempo necesario para este proceso es casi imposible de predecir. Una ventaja que las casas ARKIHAUS tienen sobre otros proyectos es que nuestros diseños de construcción están estandarizados y, en algunas jurisdicciones podrán haber sido aprobados previamente, lo cual implicará una revisión y aprobación que podría ser muy rápida.

Paso 3: Construcción

ARKIHAUS en sus procedimientos de construcción estandarizados proporciona servicios de control de calidad e inspección en las etapas clave de la construcción. También estaremos disponibles para consulta y para responder a cualquier pregunta o inquietud que pueda surgir durante el proyecto de construcción por parte del futuro propietario. Cada inspección de control de calidad parcial podrá ser estudiada en detalle por el futuro propietario utilizando el VIRTUAL CONSTRUCTION SUITE (VCS). Al final del proyecto prepararemos un informe final documentando el alcance y los hallazgos de nuestras inspecciones para su entrega al departamento de construcción de su municipio.

El proyecto de su casa ARKIHAUS esta pautado para ser construido en 6 meses, en promedio la mitad del tiempo de un proyecto de construcción de vivienda tradicional.